观点网讯：9月7日，上海杨浦八埭头地王项目设计方案正式对外公示。该地块由保利发展与华润置地联合体以161.2亿元总价摘得，为2026年上海年度总价地王。
该地块于今年7月28日出让，起始总价118.68亿元，经过219轮竞价，由保利发展联合华润置地竞得，溢价率35.83%，综合楼面价10.2万元/平方米。
地块此前经历"商改住"规划调整。5月14日，杨浦区人民政府官网发布平凉社区C090103单元03A1街坊局部调整公示，两幅纯商业办公用地调整为住宅用地，新增住宅建筑面积约14.8万平方米。从草案公示到正式获批仅用约36天。6月18日，上海市规划和自然资源局批复该规划调整方案，6月底地块被纳入第六批次出让清单。
公示方案显示，项目总规划建筑面积约15.8万平方米，由东西两宗住宅地块和中间的商业、酒店及配套地块组成。西侧住宅地块容积率2.39，东侧住宅地块容积率2.30，建筑限高均为80米。
两幅住宅地块各规划8栋住宅，西侧为1栋12层加7栋17-25层，东侧为1栋12层加7栋21-25层。中间商业地块规划一栋3-5层阶梯式建筑，涵盖酒店、商业及配套。东地块内保留的多栋优秀历史建筑与文物保护点，拟活化利用为商业、菜场、邮局等功能。
规划设计方面，两宗住宅地块均采用高层围合式布局，住宅沿地块外围排布，中央空间留给园林；16栋住宅全部首层架空，首层空间与中央园林、下沉庭院、连廊体系结合；楼栋间距普遍达到百米级别。社区内设置风雨连廊串联住宅、入户大堂、下沉庭院和景观节点，并设置下沉庭院、架空层、连廊及屋顶景观等多层次空间，中央下沉庭院标高约-4.9米，地上消防登高面约+6.9米，局部高差接近12米。
地段方面，项目距黄浦江岸线约200米，紧邻地铁4号线杨树浦路站，步行约700米可达12号线大连路站。该地块属于上海2035总规确定的中央活动区（CAZ）范畴。
杨浦滨江沿线已集聚美团、B站、抖音、中交、中节能等企业总部，多数项目已竣工或将于今年基本建成投用，未来将释放约270万平方米商办体量。
项目由保利发展和华润置地各主导一个地块。建设单位为上海润保兴华企业发展有限公司和上海保润利华企业发展有限公司，均设立于8月20日，由上海泓喆房地产开发有限公司（华润置地旗下）和上海保利城市发展有限公司分别持股50%。润保兴华的法人和董事长为华润置地上海公司助理总经理于佳兴，保润利华的法人和董事长为保利发展上海公司总经理吴劲松。
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